「權利變換」是都市更新核心制度之一，透過這個制度，可將權利變換範圍內參與或實施都市更新事業並提供土地、建築物、他項權利或資金的土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，按照他們在更新前（權利變換前）的權利價值及提供資金比例，「變換」到更新後（權利變換後）的土地、建築物或權利金。
權利價值是權利變換參與者，包括土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，權利變換前（更新前）提供及權利變換後（更新後）分配所得的權利，經專業估價者本諸客觀公正，並運用邏輯方法及經驗法則，進行調查、勘察、整理、比較、分析及調整等程序所估算出的價值，該價值通常以貨幣金額表示。… Read the rest
都市更新，首要工作就是要劃定都市更新的範圍。都市更新範圍可分成涵蓋面積較大的「更新地區」，以及「更新地區」內可以單獨實施都市更新事業的區塊－「更新單元」。
謝志誠 2012/04/15
肩負「促進都市土地有計畫再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境及增進公共利益」的都市更新，在台北市政府強拆王家後，蒙上陰影。都更真的如此之「惡」嗎？不能否認的是，都更條例過去的八次修正，確實明顯朝向「促進」都更，並以「簡便」程序，「排除」障礙為主，對於「不同意」者的保護措施相對不足，部分條文甚至修到連行政部門都覺得「太超過」。
未來，除非「廢除都更條例」可以凝聚更大的共識，否則就應以文林苑等更新爭議為鑑，一方面檢討執法過程有無瑕疵，另一方面好好審視都更條例的內容。有違憲疑慮的，就聲請大法官會議來解釋；有調整必要的，就尋求更大的共識來修正。然而，在過去一段日子裡滿天飛揚的言論，卻有些怵目驚心之述；其中，影響後續最大的是「誰在主導都更？」為免因誤解而導致偏差的看法，甚至做出因噎而廢食的決定，筆者認為有進一步討論的必要。… Read the rest
謝志誠 2012/06/01
我不是要談很深奧的都更計畫怎麼「畫」？權利變換怎麼「變」？我只是想從一個曾經推動921災後更新重建，現在已經退下來，可以從容看待問題的角度，談談都更。
強拆民宅，引發衝突
都更問題，其實不全然只是都更本身的問題。文林苑強拆衝突後，輿論對於都更的反彈，就夾雜著長期累積下來的社會問題，包括房價高漲崩世代望樓興嘆、貧富落差拉大、好野人越來越好野等等。3月28日凌晨起，天龍國「依法行政」的攻頂行動，恍若回到戒嚴時期的情境，讓所有的怒氣找到了出口。強拆衝突畫面經過媒體傳播，讓社會大眾對都更產生質疑：從都更條例立法目的所揭櫫的「公共利益」，到都更條例最為核心的「多數決」機制。更有論述認為都更的精神與意義已經開始扭曲變形，甚至是在製造另一種跨世代的不公平與不正義。… Read the rest
都市更新條例（以下簡稱「都更條例」）第九次修正，從 2011 年 5 月展開，經 3 次座 談會、5 次研修小組會議及 9 次跨部會與法規會聯席審查會議，於 2012 年 6 月日提交部務 會報通過，6 月 14 日函報行政院審議，經召開 6 次會議於 2012 年 11 月 7 日完成審查， 11 月 29 日經行政院第 3325 次院會通過，且經行政院列為重大法案，並於 12 月 7 日函請 立法院審議。至2015年12月15日立法院程序委員會決議將「內政委員會報告、行政院、 林淑芬等 22 人、姚文智等 31 人、邱文彥等 27 人、李俊俋等 23 人、陳亭妃等 21 人、許 添財等 18… Read the rest
臨門家族由夫妻主導重建的也有數對，通常由總幹事在第一線衝鋒陷陣，理事長是精神導師。張鎮雄以略帶客家口音的國語說：「不管多辛苦，受多少委屈，把接下來的任務完成，榮耀也歸屬理事長。」夫妻同心用愛的情義不言可喻。
張鎮雄、王麗香自幼失怙，青少年時期就開始自力更生。麗香念國中兼做送報生；鎮雄高工選擇念夜校，白天可以打工。勤儉的麗香嫁做客家媳婦，和鎮雄一起經營生鮮超市，在豐原打響了名號。
整合的關卡煞費周章，建築師耐不住虛耗而退出，直到加入臨門家族，才由第三位建築師廖明隆擔綱設計，環繞式立面、結構體和造型都頗有可觀。… Read the rest
本街南北綿延八百多米，穿越東勢鎮心，第一至第五橫街以及忠孝街縱貫其間；位居南平里和東安里交界處的第三橫街南北兩側的區段，堪稱「街心」。昔時，街心以南客棧、酒家、打鐵店林立，街心以北布莊、香店、秤店、茶行、中藥局、碾米廠、委託行、銀樓等等各色各樣老舖雲集。
東勢是東西橫貫公路幹線的起點，一九五六年至一九六○年開拓期間，參與建設的榮民、兵工一到假日就湧入東勢，在地人喚作「舊街路」的本街是休假去處的首選，客棧、酒家應運而設，不過日後橫貫公路的通車及梨山的開發完成，隨著開拓者和伐木工解甲還鄉而逐漸走入人去樓空的景象。… Read the rest
一棟近二十年屋齡的公寓，有十六戶住家，一樓卻另有分屬二十七個攤商、從未開張的小型市集。平日過著對門不知是誰的「社區生活」，一樓則是形同荒廢的閒置空屋。這般生活型態，碰到突發天災，機動性超高的動員能力顯得加倍重要。
樓下主樑彎曲，建築已不堪使用，迫使大家有家歸不得。安置在外時，小偷、遊民入侵公寓，趙永倉、吳麗惠夫妻警覺到假使不重建起來，家園將淪為無人聞問的廢墟。
挺身而出籌組自救會，行文市政府申請立案，豈知會因資料不全被打回票，趙永倉夫妻並不因此而退縮，南投、台中一帶一有公部門舉辦的相關會議，再忙也要參加。吳麗惠當時仍是一家幼稚園的總務主任，園長相當禮遇她，鼓勵她有會議就去參加，不但不用請假，也不扣她的薪資。… Read the rest
七二九全台大停電，陳桂香的另一半呂青洲不在家，她和三名年幼子女一字排開，很無助地哭泣，身歷失去光源的恐懼感，學會了添購備而不用的手電筒這項生活必需品。
九二一突襲中台灣，夫婿在身邊，也有了手電筒，只不過燈光閃爍中伴隨而至的是大地震。一家五口趕忙下樓避難，呂青洲奮力踹開因地震而變形故障的大門，影音雜沓迎面而來，陳桂香回首當時不知所以然的慌亂現場，她說：「外面好像發生戰爭的逃難，不知從哪裡傳來很多奇怪的聲音，該不會是世界末日吧?!」
破門而出的瞬間，下一秒將會是和其他無數頓成災民的命運一樣地接受飄浮歲月。陳桂香帶著五歲左右和才出生八個月的子女過著「處處無家，處處家」的生活型態。… Read the rest
在那重男輕女、男生背負傳香火的年代，如果連連生了幾個女孩，就把女孩冠以「招弟」之類的名字，像這樣父母渴望下一胎一舉得子的作法不在少數。
李謀換上有二個姊姊，她的降生仍沒能讓父母親如願抱個麟兒，於是她被喚作「謀換」，和寄情於「招弟」的願念沒兩樣，果不其然，接著兩個手足都是男生。
父母親在傳統市場賣早餐，才十來歲的李謀換，清晨三點多就趕去幫忙張羅，七點再去上學，一直到從彰化高商畢業，離巢飛向台中市的就業市場。在車行當會計結識了她認定的終生伴侶黃清龍，幾個月後的一九八二年，兩人決定攜手走上紅毯。她，選擇早婚，選擇早一日組織可以獨立自主的家庭。… Read the rest
本堂村是霧峰鄉境住民傷亡、家屋毀損最慘重的區域。二年前，村內大型建築「巨匠皇宮」重建竣工後，樹仁商圈連結成數百公尺的商店街，外移人口大多數也回流了，市況回復昔日景氣。
曾士祈從事保險經紀人產業，大地震前，他出席了朝陽科技大學保險系主辦的研討會，產官學界二百人與會。會中曾即席調查「投保地震險的比率」，結果舉手的只有二人。
「九二一」啟發了風險管理意識，過去申辦房貸時，只投保火險，目前加保地震險的普及率大為提升。天災激發人們「居安思危」的省思，從建築的防震系數，到加保地震、醫療險，從外到內翻轉了文明思維。… Read the rest
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